存量房贷利率何时执行？

记住这次降息有两种情况：

新贷款：5月8日后申请公积金贷款，直接按照新利率执行，立即省钱。

旧贷款：以前发放过的贷款公积金贷款，利率要到2026年1月1日才会调整。也就是说，今年年底前买房的朋友，明年还款的钱会少一些！

新规后：公积金利率为何连续两年下调？

1、缩小利差，稳定市场：2024年起，商业房贷利率随多次下调，部分城市商业贷款利率进入“2前缀”，公积金与商业贷款利差缩小。此次调整旨在保持两者合理差距，避免无序竞争。

2、激活住房消费：降低购房门槛，释放刚性需求和改善性需求。例如，厦门将第二住房公积金首付比例降低至20%、北京将贷款年龄上限延长至68岁、江苏等地简化申请流程，这些都有助于市场复苏。

随着抵押贷款利率持续下降，许多人想知道买房还是继续租房更好。持续了二十年的“买房出租之争”有机会在新低利率的背景下重新评估。

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